Nedrivning af Kælderrum

Da vi købte huset, vidste vi at der var problemer med fugtindtrægen gennem vægge, i et enkelt kælderrum. Kælderrummet er ikke originalt, men en del af krybekælderen som blev gravet ud i 1980’erne. Kælderrummet var en bar, som var blevet “pyntet” med en skal-væg af munkesten og kampestenssøjler.

Vores plan var at fjerne alt det gamle murværk og søjler, reparerer væggene, hugge gulvene op, ny isolering osv. Total nedbrydning. Nedrivning er ikke fremmed for os, vi har revet et badeværelse ned.

Allerede ved nedrivning af lofterne, blev der afsløret flere ulovlige forhold. Specielt at hele stuegulvet var lagt på for små IPE stålbjælker, som støttede på kampestenssøjlerne og ikke ud i fundamentet.

Ved fortsat nedrivning af skal-væg, blev det synligt at der var “understøbt” med mursten direkte i jord. Fugtens indtrængen var nu ikke længere et mysterium, murstene fungerede som en stor svamp. Der var også 2 meter af det originale fundament, som slet ikke var understøttet, men svævede/støttede direkte på lodret gravet lerjord.

Vi involverede straks en byggesagkyndig, til at optage rapport og dokumentere skadernes omfang. Det er vigtigt at få en sagkyndig / professionel’s dokumentation af skader, førend du selv ødelægger mere eller bryder for meget ned. Risikoen ligger i at forsikringen vil afvise dækning, fordi du ikke stoppede arbejdet ved konstatering af skaden. Dette bremser naturligvis et projekt og det kan være klogt at overveje om en forsikringssag er ventetiden værd.

Vi vurderede, ud fra byggesagkyndig rapport, at erstatningen for at montere nye IPE bjælker og støbe fundament, ville være ventetiden værd.

Ejerskifteforsikring

Der gik ca. 1 måned med at afklare med forsikringen, overbevise dem om at de skulle dække og indhente tilbud fra egen håndværker. Indhent altid et ekstra tilbud fra en troværdig håndværker, udover forsikringens egen håndværker. Så kan du bedre sammenligne hvor meget der skal til for at dække skaden. Forsikringsselvskabet vil KUN udbedre skaden, intet omkringliggende, og det er her din egen håndværker kan komme med input til det totale arbejdes omkostninger.

I erstatningen fra ejerskiftforsikringen blev det inkluderet at:

• Alle bærende IPE stålbjælker udskiftes og lægges på fundament
• Manglende fundament støbes til original gulvhøjde
• Huller og “skader” på fundament genopbygges

Vi betalte ekstra for at få støbt fundament ned i ny dybde, for isolering af gulvet. Nedrivning af kælderrum stod vi selv for, forsikringen betalte for understøtningen.

Billeder fra vores egen nedrivning

Kvaliteten af det udførte arbejde med at støbe fundament, var lavere end forventet. Der blev ikke renset ordentligt op i støbeskel. Alt for meget jord blev gravet ud. Der blev ikke indsat ret meget armeringsjern. Støbeforme var dårligt afstivede og gav en bule på midten på ca. 4-5 cm. Vi havde yderligere indhentet tilbud fra samme firma, på at nedrive og understøbe de resterende 14 meter fundament i rummet, men med en pris på 300.000 kroner, takkede vi pænt nej og besluttede at gøre det selv.

De nye IPE stålbjælker var godt udført.

Billeder af professionelle håndværkeres støbearbejde (dækket af ejerskifteforsikring). Det var nærmest en pinsel af overvære lav kvalitet, fejl, skævheder og underdimensionering af støbeforme. Deres forsøg på at redde løsrevne støbeforme med sten osv.

Det var ikke en velovervejet beslutning, at udgrave og understøbe selv. Det er et meget stort og hårdt arbejde. Faktisk var prisen meget fair, set i bakspejlets umiskendeligt klare lys. Det var bare for dyrt at putte de penge i en kælder, der så stadigvæk ville være langt fra færdig. Det var enten gør det selv eller finde en totalentreprise, for at få prisen matchet til en færdig kælder.

Vi brugte i alt 57 timer på at komme fra tomt rum, til nedbrudte lofter, forsatsvægge og stensøjler. Mange timer gik med at alt skal løftes 2-3 gange, det bliver til mange ton tungt arbejde.

Tidsforbrug for 2 personer	Nedbrydning	Løfte op	Fragte væk
Uge 52 2022	6 timer	6 timer	4 timer
Uge 1 2023	2,5 timer	1 time	1 time

Vi stod nu med et overblik over omfanget af det arbejder skulle udføres. Så det var tilbage til computeren for at beregne de nødvendige mængder støbemix, materialer til støbeforme, cement osv. Tryk her for artiklen om understøbning af fundament i kælderrum.